Wenn Sie ein kreditfinanziertes Mietobjekt haben, bei dem Sie im Laufe der Zeit noch zusätzliche Darlehen für Modernisierung oder einen Ausbau aufnehmen, kann Folgendes passieren: Diese Darlehensverträge haben unterschiedliche Endlaufzeiten. Ein Darlehen läuft z. B. 2011 aus, eines 2013 und noch ein weiteres 2015.
Woran kaum einer denkt: Solch unterschiedliche Darlehenslaufzeiten machen den Wechsel zu einer anderen Bank sehr schwierig. Der Grund: Ohne Zustimmung der alten Bank können Sie Darlehen nicht vorzeitig zurückzahlen. Nicht einmal mit Vorfälligkeitsentschädigung. Die Bank muss eine vorzeitige Rückzahlung mit Vorfälligkeitsentschädigung nämlich nur beim Verkauf eines Objektes akzeptieren. Und wenn Sie nicht alle Darlehen gleichzeitig zurückzahlen, wird die alte Bank vermutlich nicht die Grundschuld freigeben, die Sie aber bräuchten, um das Geld von der neuen Bank zu bekommen.
Deshalb: Achten Sie möglichst darauf, dass alle Darlehen, die ein Objekt betreffen, dasselbe Enddatum haben. Dann können Sie zu diesem Datum bequem zu einer neuen Bank wechseln, falls Sie das möchten.
Ihr Steuerberater Mutterstadt
Dienes + Weiß
